Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp nào?

 

Theo quy định của Luật đất đai do Quốc hội ban hành ngày 29/11/2013, Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Các trường hợp thu hồi đất được quy định từ Điều 61 đến Điều 65 Luật Đất đai. Cụ thể như sau:

1. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau:

• Thu hồi đất làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;
• Thu hồi đất để xây dựng căn cứ quân sự;
• Thu hồi đất để xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
• Thu hồi đất để xây dựng ga, cảng quân sự;
• Thu hồi đất để xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;
• Thu hồi đất để xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;
• Thu hồi đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;
• Thu hồi đất để xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân;
• Thu hồi đất để xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;
• Thu hồi đất để xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

2. Thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau:

• Thu hồi để thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;
• Thu hồi để thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất: các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, đô thị, dự án ODA, dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị-xã hội cấp quốc gia, công trình cấp nhà nước, dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia: giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, ...
• Thu hồi để thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm: dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình cấp địa phương; dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương, dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

3. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai

Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai trong các trường hợp sau:

• Việc sử dụng đất không đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tực vi phạm.
• Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
• Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

Trừ trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

• Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định pháp luật nhưng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
• Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
• Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
• Người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành
• Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
• Đất được nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không dược sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. Trừ trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất bao gồm:
• Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường; 
• Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
• Do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh; 

Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

CÔNG TY LUẬT THÁI AN,

Đối tác pháp lý tin cậy!