Việc thu hồi đất được thực hiện như thế nào?

 

1. Thẩm quyền thu hồi đất

Thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện. Cụ thể:

Ủy bân nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Thu hồi đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
• Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
• Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng thuộc về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện thì  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

2. Trình tự, thủ tục thu hồi đất

2.1 Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm

2.1.1 Thông báo thu hồi đất

Chủ thể thực hiện: Ủy ban nhân dân có thẩm quyền thu hồi đất.

Nội dung thực hiện: gửi thông báo đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đên người dân trong khu vực có đất thu hồi, thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.

Thời gian thông báo thu hồi đất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp trước ngày có quyết định thu hồi đất.

Nội dung thông báo bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

2.1.2 Thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm

Chủ thể thực hiện, phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã, người sử dụng đất phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trường hợp người sử dụng đất không phối hợp, Ủy ban nhân dân cấp xã và Ủy ban Mặt trận tổ quốc cấp xã có trách nhiệm vận động, thuyết phục người sử dụng đất. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày vận động, thuyết phục, người sử dụng đất vẫn không phối hợp thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc.

2.2 Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Chủ thể thực hiện: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng

Chủ thể phối hợp: Ủy ban nhân dân cấp xã

Nội dung thực hiện: tổ chức lấy ý kiến về phương án theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi. Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc và đại diện những người thu hồi.

2.3 Quyết định thu hồi, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Chủ thể có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh / huyện quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Chủ thể thực hiện và phối hợp: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và Ủy ban nhân dân cấp xã

Nội dung thực hiện: Phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư, gửi quyết định đến từng người dân có đất bị thu hồi.

Trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

CÔNG TY LUẬT THÁI AN,

Đối tác pháp lý tin cậy!