Quy định pháp luật về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân phải tuân thủ các quy định pháp luật về điều kiện thành lập.

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

• Luật Kinh doanh bất động sản do Quốc hội ban hành ngày 25/11/2014;
• Thông tư 11/2015/TT-BXD ban hành ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;
• Thông tư 28/2016/TT-BXD ban hành ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng sửa đổi Thông tư 10/2015/TT-BXD quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động

2. Thành lập sàn giao dịch bất động sản

2.1 Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Theo quy định pháp luật, khi kinh doanh sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
• Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.
• Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m² và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

3. Tư cách pháp lý sàn giao dịch bất động sản

Theo hướng dẫn của Thông tư 11/2015, sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.

4. Quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng tại địa phương để quản lý.

Hồ sơ bao gồm như sau:

• Bản sao có chứng thực của giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc đăng ký kinh doanh;
• Quy chế hoạt động của sàn giao dịch;
• Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chr hàn nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;
• Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
• Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;
• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);
• Bản sao có chứng thực Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản, Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

CÔNG TY LUẬT THÁI AN,

Đối tác pháp lý tin cậy!