Tiến hành thủ tục tặng cho con chưa thành niên đất và nhà ở như thế nào?
Câu hỏi: Xin chào công ty Luật Thái An. Cho mình hỏi: mình có mảnh đất và trên đất có nhà ở. Tất cả đều mang tên mình. Nay mình muốn làm thủ tục chuyển nhượng cho cháu chưa đầy 2 tuổi cả nhà và đất thì cần phải làm những thủ tục gì? Mình xin chân thành cảm ơn!
Tư vấn khách hàng: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Thái An. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý liên quan đến giao dịch về đất đai và nhà ở
- Luật Đất đai do Quốc hội ban hành ngày 29/11/2013;
- Luật Nhà ở do Quốc hội ban hành ngày 25/11/20114;
- Bộ luật Dân sự do Quốc hội ban hành ngày 24/11/2015.
Giao dịch về đất đai và nhà ở
Giao dịch về đất đai
Để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, trước hết, bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. Cụ thể như sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu bạn đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên, việc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
- Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Khi tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Bước 2: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục này được thực hiện theo quy định pháp luật đất đai về đăng ký biến động đất đai. Theo đó, bạn phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất,
- Bản sao các giấy tờ: chứng minh thư nhân dân của bạn, giấy khai sinh của con bạn.
Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ nêu trên, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý, theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự, giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện. Luật Hôn nhân và gia đình quy định cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. Do đó, khi tiến hành thực hiện các thủ tục nêu trên, vợ bạn sẽ đại diện cho con thực hiện thủ tục.
Giao dịch về nhà ở
Theo quy định pháp luật về nhà ở, điều kiện của bên nhận tặng cho nhà ở nếu là cá nhân trong nước là phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự. Người có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự là người từ đủ 18 tuổi trở lên.
Theo thông tin bạn cung cấp, con bạn chưa đầy 2 tuổi. Như vậy, con bạn chưa đủ điều kiện để tham gia quan hệ tặng cho nhà ở.
Như vậy, bạn chưa thể tiến hành tặng cho nhà ở cho con bạn.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Thái An giành cho bạn. Nếu bạn còn điều gì chưa hiểu vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư qua đường dây nóng 19006218. Trân trọng cảm ơn!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN,
Đối tác pháp lý tin cậy!
