Người đang sử dụng mảnh đất ổn định, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được khiếu nại liên quan đến mảnh đất đang sử dụng không?

Câu hỏi khách hàng: Kính thưa quý Công ty và các luật sư, nhờ quý Công ty và các luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau đây: Nhà tôi có một mảnh đất nhưng chưa có sổ đỏ hay các giấy tờ gì khác nhưng Ủy ban nhân dân xã đã xác định đó là đất của nhà tôi (trong trích lục ở xã đã thể hiện). Cách đây 2 năm, lúc đó Ủy ban nhân dân xã lại cấp giấy chứng nhận miếng đất này cho một người khác mà chúng tôi không hay biết. Gần đây chúng tôi mới phát hiện và xảy ra tranh chấp. Ủy ban nhân dân xã có mời các bên lên làm việc và có thông báo rõ ràng là mảnh đất đó trước kia là của nhà chúng tôi. Nếu như vậy giờ miếng đất đã đứng tên người khác thì nhà chúng tôi có được quyền khởi kiện để đòi lại không? Xin cảm ơn.

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến công ty Luật Thái An. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:

Cơ sở pháp lý về giải quyết tranh chấp đất đai:

Luật Đất đai 2013 do Quốc hội ban hành ngày 29/11/2013.

Tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai:

Theo quy định pháp luật đất đai, chủ thể có quyền khiếu nại về đất đai bao gồm: người sử dụng đất và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất.

Đối tượng khiếu nại về đất đai bao gồm quyết định hành chính và hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Theo các thông tin bạn cung cấp, bạn đang là người chiếm hữu, sử dụng mảnh đất tranh chấp nói trên. Bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên, việc sử dụng đất đã được thể hiện trong trích lục của xã. Như vậy, bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vụ việc tranh chấp trên.

Theo quy định pháp luật, căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (nếu không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất). Theo thông tin bạn cung cấp, hành vi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân được thực hiện trong khi bạn đang sử dụng ổn định mảnh đất đó. Nếu bên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không xuất trình được các giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nói trên thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân là sai quy định pháp luật về đất đai.  

Bạn phải khiếu nại về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Khi đã có quyết định giải quyết của cơ quan có thẩm quyền, bạn tiến hành yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mình đang sử dụng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với mảnh đất nói trên.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Thái An giành cho bạn! Nếu còn điều gì thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 19006218 để được tư vấn thêm. Xin chân thành cảm ơn!

CÔNG TY LUẬT THÁI AN,

Đối tác pháp lý tin cậy!