Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam không?
Xin chào luật sư. Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Ba tôi hiện đang sống ở Việt Nam, Ba tôi có mảnh đất khoảng 1000 m2 và ba tôi có chia mảnh đất này ra làm ba, một miếng ba tôi cho anh trai tôi,một miếng ba tôi cho tôi còn một miếng ba tôi để lại cho ông. Mảnh đất ba cho tôi rộng 350m2. Xin vui lòng cho tôi hỏi, bây giờ tôi có được phép tách mảnh đất này ra khỏi đất của ba tôi và xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất này không? Xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Thái An. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai do Quốc hội ban hành ngày 29/11/2013.
Tư vấn khách hàng:
Theo quy định tại Điều 169 Luật Đất đai về người nhận quyền sử dụng đất, các trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung.
Trong trường hợp của bạn, nếu việc tặng cho không thuộc các trường hợp quy định trên thì bạn không được nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 350m2. Do đó, bạn không thể thực hiện thủ tục tách thửa và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Thái An giành cho bạn! Nếu còn điều gì thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 19006218 để được giải đáp thêm. Xin trân trọng cảm ơn!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN,
Đối tác pháp lý tin cậy!
