Câu hỏi: Bà tôi có thửa đất ở diện tích 68 m2 tại quận Hoàng Mai. Nay bà muốn cho bố mẹ tôi và cậu tôi mỗi người một nửa.
Xin luật sư cho biết có thể tách thửa được không và quy định mới nhất về điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội như thế nào?
Xem thêm các tư vấn luật sau:
>> Mua bán đất trong quy hoạch
>> Lấn chiêm không gian
>> Trình tự, thủ tục tách thửa đất
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 06 năm 2014 của UBND Hà Nội, thì các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều quy định này đối với các xã còn lại.
Đối chiếu với quy định trên 2 thửa đất nếu được tách đều lớn hơn 30 m2 là đáp ứng điều kiện về diện tích đối với khu vực quận Hoàng Mai, nhưng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu cho phép xây dựng công trình trên thửa đất phải từ 3 mét trở lên.
Xin lưu ý các trường hợp không cho phép tách thửa:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố (ban hành kèm theo Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND ngày 28/11/2013 của UBND thành phố Hà Nội).
- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Liên hệ ngay để được giải đáp pháp luật nhanh nhất!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN
Đối tác pháp lý tin cậy
Xem thêm các tư vấn luật sau:
>> Mua bán đất trong quy hoạch
>> Lấn chiêm không gian
>> Trình tự, thủ tục tách thửa đất
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 06 năm 2014 của UBND Hà Nội, thì các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều quy định này đối với các xã còn lại.
Đối chiếu với quy định trên 2 thửa đất nếu được tách đều lớn hơn 30 m2 là đáp ứng điều kiện về diện tích đối với khu vực quận Hoàng Mai, nhưng chiều rộng mặt tiền và chiều sâu cho phép xây dựng công trình trên thửa đất phải từ 3 mét trở lên.
Xin lưu ý các trường hợp không cho phép tách thửa:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố (ban hành kèm theo Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND ngày 28/11/2013 của UBND thành phố Hà Nội).
- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Liên hệ ngay để được giải đáp pháp luật nhanh nhất!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN
Đối tác pháp lý tin cậy
