Câu hỏi: Tôi đang định mua một mảnh đất và nhà ở quận Đống Đa, tôi được biết là hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng.
Tôi muốn hỏi về việc công chứng ở văn phòng công chứng có giá trị pháp lý như công chứng trong phòng công chứng nhà nước không? Tôi nên lựa chọn thế nào? Luật sư tư vấn giúp.
(Hoàng Thị Tâm, Hà Nội).
Xem thêm các tư vấn luật sau:
>> Mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ
>> Bán nhà khi đang cho thuê
Trả lời:
Điều 23 Luật Công chứng năm 2006 quy định có hai hình thức tổ chức hành nghề công chứng là:
- Phòng công chứng: Phòng công chứng là đơn vị sự nghiệp thuộc Sở Tư pháp, do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thành lập.
- Văn phòng công chứng: Văn phòng công chứng do công chứng viên thành lập. Văn phòng công chứng do một công chứng viên thành lập được tổ chức và hoạt động theo loại hình doanh nghiệp tư nhân. Văn phòng công chứng do hai công chứng viên trở lên thành lập được tổ chức và hoạt động theo loại hình công ty hợp danh.
Theo đó, Văn phòng công chứng được Luật công chứng công nhận là tổ chức hành nghề công chứng như phòng công chứng. Không hề có sự phân biệt nào về giá trị công chứng giữa hai loại hình Phòng công chứng và Văn phòng công chứng.
Công chứng viên là công chức Nhà nước (thuộc phòng công chứng) hay công chứng viên không phải là công chức nhà nước (thuộc văn phòng công chứng) đều là người có đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật công chứng, được bổ nhiệm để hành nghề công chứng, đều phải chịu trách nhiệm như nhau đối với văn bản công chứng do mình chứng nhận.
Đồng thời, Điều 6 Luật công chứng quy định giá trị văn bản công chứng của hai loại hình tổ chức công chứng là ngang nhau. Cụ thể là:
“Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thoả thuận khác. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố là vô hiệu.”
Như vậy, bạn có thể chọn việc công chứng ở Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng, hai hình thức này có giá trị như nhau về mặt pháp lý. Và việc lựa chọn tổ chức công chứng nên căn cứ vào những điều kiện thuận tiện cho bản thân để giải quyết công việc một cách tốt nhất.
Công ty Luật Thái An hân hạnh giới thiệu dịch vụ làm sổ đỏ tại đường link này:
https://luatthaian.vn/ca-nhan/tu-van-luat-dat-dai/xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/
Và dịch vụ tách sổ đỏ tại đường link này:
https://luatthaian.vn/ca-nhan/tu-van-luat-dat-dai/dich-vu-tach-so-do/
