Hợp đồng đã được công chứng. Khi hợp đồng mới thực hiện được 1 năm thì chủ nhà muốn bán nhà để có tiền kinh doanh. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này chủ nhà có quyền bán nhà không? Nếu chủ nhà có quyền bán nhà thì hợp đồng thuê nhà với công ty tôi sẽ xử lý như thế nào?
(Lê Văn Vinh, Bắc Ninh).

Xem thêm các tư vấn luật sau:
>> Tư vấn pháp luật đất đai
>> Tư vấn luật đất đai, bất động sản
>> Mua bán đất trong quy hoạch



Trả lời:
Công ty Luật Thái An tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, quyền bán nhà đang cho thuê của chủ nhà:
Theo Điều 97 Luật nhà ở quy định “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu không có chỗ ở khác và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân và nhà ở thuộc sở hữu chung… ”. Như vậy, chủ nhà cho thuê của bạn hoàn toàn có quyền bán nhà, dù thời hạn cho thuê trong hợp đồng thuê nhà vẫn còn.

Thứ hai, hợp đồng thuê nhà:
Khoản 2 Điều 104 Luật nhà ở quy định “Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác”. Do đó, công ty bạn vẫn được quyền thuê nhà cho đến khi hết hợp đồng. Chủ nhà mới sẽ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà mà công ty bạn đã ký với chủ cũ.

Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý kịp thời!

CÔNG TY LUẬT THÁI AN
Đối tác pháp lý tin cậy