Vợ có thể bán quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng không?
Câu hỏi khách hàng:
Kính chào luật sư Công ty Luật Thái An. Tôi là Hoàng, hiện đang cư trú tại thị xã Tam Kỳ. Tôi có thắc mắc như sau rất mong luật sư giải đáp và tư vấn cho tôi. Tôi có mảnh đất đứng tên hai vợ chồng muốn bán. Hiện tại, tôi đi nước ngoài làm ăn chưa về được. Nhiều người muốn mua nhưng khi bàn chuyện làm thủ tục mua bán thì nhiều người hỏi là nếu không có chữ ký của tôi trên giấy tờ thì thủ tục mua bán nhà đất không thể hoàn tất. Tôi thì không thể về, muốn vợ thay mặt tôi thu xếp việc bán đất nhanh chóng. Tôi muốn hỏi luật sư là một mình vợ tôi ở nhà có bán và sang nhượng mảnh đất này mà không có tôi có được không?
Mong luật sư giải đáp và tư vấn cho tôi về vấn đề này, tôi xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Thái An. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi giải đáp như sau:
Cơ sở pháp lý:
Luật Hôn nhân và gia đình do Quốc hội ban hành ngày 19/06/2014.
Tư vấn khách hàng:
Theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình, việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung phải do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp định đoạt tài sản chung là bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, tài sản đang là nguồn thu nhập chính của gia đình thì việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.
Trường hợp vợ chồng không thể cùng tham gia tiến hành xác lập các giao dịch hoặc một trong hai bên bị mất, hạn chế năng lực hành vi dân sự thì một trong hai bên có thể đại diện tiến hành giao dịch. Cụ thể, theo quy định tại Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình, căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng là vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch theo quy định pháp luật liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, để có thể tiến hành giao dịch bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai vợ chồng cần thành lập một văn bản thỏa thuận định đoạt bất động sản, có chữ ký đầy đủ của các bên. Sau đó, bạn cần thực hiện thêm việc ủy quyền cho vợ thông qua Giấy ủy quyền.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Thái An giành cho bạn. Nếu bạn còn điều gì chưa hiểu vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư qua đường dây nóng 19006218. Trân trọng cảm ơn!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN,
Đối tác pháp lý tin cậy!
