Câu hỏi: Năm 1990 tôi mua của ông M (có xác nhận của chính quyền) một căn nhà cấp 4 có diện tích 60m2, là đất ở đô thị tại Thanh Xuân, Hà Nội.
Nay Nhà nước thu hồi để làm đường và khi cán bộ địa chính đo đạc lại thì diện tích đất mà tôi đang sử dụng lên đến 90m2, gia đình tôi ở ổn định trước năm 1991 và không có tranh chấp được chính quyền phường xác nhận. Nhưng trong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho gia đình tôi lại chia ra làm hai mức: Bồi thường (60m2x11.200.000đ/m2) và hỗ trợ (30m2x50.000đ/m2 - với lý do diện tích sử dụng vượt quá so với giấy tờ mua bán). Vậy xin hỏi việc bồi thường và hỗ trợ như vậy có đúng không?
(Phạm Thị Tố Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội).
Xem thêm các tư vấn luật khác:
>> Tư vấn pháp luật đất đai
>> Tư vấn luật đất đai, bất động sản
>> Mua bán đất trong quy hoạch
Luật sư Công ty luật Thái An trả lời câu hỏi của bạn như sau.
Trên nguyên tắc nếu người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện quy định tại điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do Chính phủ ban hành thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì UBND cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.
Trường hợp của gia đình anh được thực hiện theo Quyết định số 18/2008/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội do ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành tại điều 7 quy định điều kiện để được bồi thường về đất (Thực hiện điều 8, Nghị định 197/2004/NĐ-CP, khoản 4, điều 14 và điểm b, khoản 2, điều 67, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) gia đình anh đang sử dụng đất ổn định, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp có Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được bồi thường toàn bộ đất.
Trường hợp vượt trội so với giấy tờ mua bán nhưng nếu do có sai sót trong khi đo đạc hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp, không lấn chiếm và đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và không thuộc một trong các trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây thì cũng được bồi thường:
a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;
b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;
c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;
d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;
đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
Vậy anh đối chiếu trường hợp của mình có vi phạm các quy định trên không. Nếu không vi phạm thì trường hợp của anh sẽ được bồi thường toàn bộ cả phần đất vượt trội.
Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý kịp thời!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN
Đối tác pháp lý tin cậy
