Thưa luật sư, vợ chồng tôi có thế chấp ngôi nhà mình đang ở để vay một khoản tiền là 500 triệu đồng nhưng sắp đến hạn trả nợ mà vẫn không có khả năng trả, như vậy ngôi nhà sẽ bị xử lý như thế nào thưa luật sư? Quyền sở hữu đất và tài sản trên đất của tôi có bị ảnh hưởng không? Xin luật sư trả lời giúp tôi về vấn đề này. Chân thành cảm ơn luật sư
Người gửi: Đức - Hạnh
Chào chị và cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Thái An.
Theo quy định tại khoản 1 điều 56 nghị định số 163/2006/NĐ-CP thì tài sản được đem ra xử lý khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Nếu như đã đến hạn mà vợ chồng chị không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì phải xử lý tài sản bảo đảm.
Nếu như hai bên có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên
Nếu như hai bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thì sẽ thực hiện bán đấu giá tài sản. Nếu như vợ chồng chị chỉ thế chấp ngôi nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì tài sản sẽ được xử lý theo quy định tại khoản 2 điều 68 nghị định 163/2006/NĐ-CP như sau:
Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Như vậy trong trường hợp này bên nhận thế chấp ngôi nhà sẽ có quyền sử dụng quyền sử dụng đất đó. Anh chị có thể lập hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất hoặc cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với ngôi nhà.
Trên đây là những lời tư vấn của chúng tôi về trường hợp của chị. Rất cảm ơn chị đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi. Mong rằng chị sẽ tiếp tục sử dụng dịch vụ hỏi đáp luật dân sự này của công ty chúng tôi.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn luật kịp thời: 04 35626898
CÔNG TY LUẬT THÁI AN
Đối tác pháp lý tin cậy
