Câu hỏi: Gia đình hàng xóm đang xây nhà đã trổ của sổ tường hậu nhìn sang nhà bác tôi (nhà 5 tầng, mỗi tầng đều trổ một cửa sổ)

Xin luật sư tư vấn: bác tôi có quyền yêu cầu gia đình hàng xóm bịt cửa sổ hậu không? Bác tôi cần đến cơ quan nào để được giải quyết việc này?
Bùi Thùy Linh, tp. Hải Dương.

Xem thêm các tư vấn luật sau:
>> Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do người của pháp nhân gây ra
>> Tổ chức nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam
>> Mua bán căn hộ chung cư

Công ty luật Thái An tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 271 Bộ luật Dân sự về hạn chế quyền trổ cửa thì: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.
Điều 10 Luật Xây dựng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng: “Xây dựng công trình không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng”.
Theo điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị (ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quy định về quan hệ với các công trình bên cạnh: “Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m. Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh”.
Căn cứ Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12 còn nêu: “Nếu trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa… Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”.
Như vậy, theo các quy định nêu trên, nếu gia đình hàng xóm mở cửa sổ hậu trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bác bạn ít hơn 2 m là vi phạm các quy định nêu trên. Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bác bạn có thể yêu cầu UBND phường, xã xem xét, giải quyết hoặc có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ pháp lý tốt nhất!

CÔNG TY LUẬT THÁI AN