Câu hỏi: Gia đình tôi ở tầng một của chung cư 2 tầng, nhưng nhà tầng trên sửa chữa cơi nới tầng lên nóc nhà gây ảnh hưởng đến trần nhà tôi, tường bị nứt. Tôi có ý kiến phản đối thì người hàng xóm cho rằng: "nhà tôi tôi sửa".
Tôi xin hỏi việc sửa chữa như thế có đúng không? Muốn ngăn chặn hành vi đó phải làm gì? Mong luật sư tư vấn cho tôi.
(Phạm Thị H, Long Biên, Hà Nội).
Xem thêm các tư vấn luật dân sự sau:
>> Điều kiện để được bồi thường về đất
>> Các trường hợp nhà nước thu hồi đất
>> Trình tự, thủ tục xin tách thửa đất
Trả lời:
Nhà chung cư được hiểu là loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang, và công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, có phần sở hữu riêng cho hộ gia đình Theo điều 70 Luật Nhà ở quy định như sau:
1) Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư gồm phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ đó, phần diện tích khác bên trong căn nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật. Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
2) Phần sở hữu chung trong căn nhà chung cư gồm phần diện tích còn lại của nhà chung cư, ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Không gian và kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong căn nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, gas, thông tin liên lạc, phát thanh truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào. Hệ thống kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.
Như vậy xác định gia đình hàng xóm của bà đã vi phạm vào phần chung trong nhà chung cư gia đình họ cơi nới trên nóc nhà, làm nứt tường làm ảnh hưởng đến độ bền của ngôi nhà mà căn cứ theo luật không cho phép.
Bà cần có đơn gửi đến UBND phường yêu cầu can thiệp để đình chỉ hành vi vi phạm pháp luật và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có). Nếu UBND phường không ngăn chặn bà có quyền khiếu nại lên cấp trên để được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Liên hệ ngay để được giải đáp pháp luật kịp thời!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN
