Di sản là đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì di chúc có hiệu lực không?
Câu hỏi: Xin chào công ty Luật Thái An, xin nhờ công ty hướng dẫn giúp em trường hợp của gia đình em. Mẹ em mất rồi, bố vẫn còn sống. Hiện tại khu đất ông đang ở ông muốn chia cho con trai một nửa, nửa còn lại chia đều cho 4 cô con gái, ông đang làm di chúc để lại nhưng có điều mảnh đất của ông chưa được cấp quyền sử dụng đất, như vậy di chúc của ông có hiệu lực không ạ?
Tư vấn khách hàng: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Thái An. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
1. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự do Quốc hội ban hành ngày 24/11/2015;
- Luật Đất đai do Quốc hội ban hành ngày 29/11/2013.
2. Tư vấn của Luật sư
Di chúc là hành vi pháp lý đơn phương của người lập di chúc. Do đó di chúc phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự nói chung và điều kiện có hiệu lực của di chúc nói riêng. Các điều kiện có hiệu lực của di chúc bao gồm:
- Người lập di chúc có năng lực chủ thể;
- Người lập di chúc tự nguyện;
- Nội dung di chúc không trái quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- Hình thức của di chúc không trái quy định pháp luật.
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, có bốn điều kiện cần phải được thỏa mãn như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, điều kiện thứ nhất về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được thỏa mãn cho nên bố bạn không thể thực hiện quyền thừa kế đối với mảnh đất trên. Do đó, di chúc của bố bạn không có hiệu lực pháp luật.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Thái An giành cho bạn. Nếu bạn còn điều gì chưa hiểu vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư qua đường dây nóng 19006218. Trân trọng cảm ơn!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN,
Đối tác pháp lý tin cậy!
