Câu hỏi: Cậu ruột tôi muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho cho tôi một ngôi nhà do mẹ tôi ở gửi tiền về mua, mà cậu tôi đứng tên. Xin luật sư cho biết thủ tục chuyển nhượng?
Việc chuyển nhượng hoặc tặng cho giữa cậu tôi và tôi có được miễn thuế không, nếu có thì thuế suất thế nào?
(Lương Hoàng Huấn, Đông Anh, Hà Nội)
Xem thêm các tư vấn luật sau:
>> Điều kiện để được bồi thường về đất
>> Các trường hợp nhà nước thu hồi đất
>> Trình tự, thủ tục xin tách thửa đất
.jpg)
Trả lời:
Công ty luật Thái An tư vấn cho bạn như sau:
Về thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho ngôi nhà nêu trên, ông/bà cần thực hiện theo những bước sau:
1. Thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất có công chứng
Căn cứ điều 450 và 467 Bộ luật dân sự thì: hợp đồng mua bán hoặc tặng cho nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực. Căn cứ điều 37 Luật Công chứng thì hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng nhà và hợp đồng này phải được công chứng bởi một phòng công chứng có thẩm quyền thuộc cấp nơi có ngôi nhà.
2. Đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ điều 1 và điều 2 nghị định 176/1999/NĐ - CP ngày 22-12-1999 của Chính phủ thì người có tài sản là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu. Do đó, sau khi hai bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà tại phòng công chứng thì phải đến chi cục thuế quận, huyện nơi có ngôi nhà để đóng lệ phí trước bạ. Căn cứ điều 6 nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29-7-2008 của Chính phủ quy định thu lệ phí trước bạ là 0,5% đối với nhà, đất.
Ngoài ra, căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản hay thu nhập từ việc được tặng cho bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Có hai loại thuế suất cho bất động sản. Đó là thuế chuyển nhượng bất động sản và thuế suất từ việc được tặng cho bất động sản. Bởi vậy thủ tục chuyển nhượng hay lập thủ tục tặng cho nhà sẽ có cách tính và thuế suất khác nhau:
- Đối với việc chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ điều 22 nghị định 100/2008/NĐ - CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ quy định: thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập chịu thuế (giá vốn trừ đi giá chuyển nhượng và các chi phí khác liên quan). Nếu không xác định được được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở cho việc tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Trong trường hợp này, người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp trên không thuộc đối tượng được miễn nộp thuế, trừ trường hợp cậu của ông/bà chỉ có một căn nhà duy nhất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Đối với việc tặng cho bất động sản
Căn cứ khoản 10 điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định thì việc tặng cho ngôi nhà trên giữa cậu và ông/bà thuộc trường hợp phải chịu thuế: thu nhập từ việc nhận tặng cho bất động sản, người được tặng cho phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ vào điều 25 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 thì thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.
3. Đăng ký bất động sản
Căn cứ khoản 5 điều 93 Luật nhà ở quy định: bên mua nhà hay bên được tặng cho nhà có trách nhiệm nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp quận/huyện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau khi hoàn tất 3 thủ tục nêu trên việc chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà, đất được xem là hoàn tất.
Liên hệ ngay để được giải đáp pháp luật nhanh nhất!
CÔNG TY LUẬT THÁI AN
